O endereço mais caro do Rio de Janeiro para quem quer comprar um imóvel de alto padrão não está na orla do Leblon ou Ipanema, mas sim na Rua João Borges, na Gávea. De acordo com levantamento inédito da plataforma Loft, o tíquete médio por unidade nessa rua chegou a impressionantes R$ 14,9 milhões entre fevereiro e abril de 2025.
A análise foi feita com base nos registros de ITBI da Prefeitura e considerou apenas vias com ao menos três vendas no período. A seguir no ranking estão a Avenida Delfim Moreira, no Leblon, com R$ 13,2 milhões, e a Avenida Prefeito Mendes de Morais, em São Conrado, com R$ 8,3 milhões.
O estudo, batizado de Monitor de Vendas por Rua, será atualizado mensalmente. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a valorização da João Borges tem explicação: “É um local tranquilo, mas perto de áreas verdes, serviços e vias importantes, além da proximidade com a PUC”, afirmou.
No recorte por bairro, o Leblon domina, com seis ruas entre as mais caras por valor total. Na sequência, aparecem Barra da Tijuca (cinco), Ipanema (três) e Gávea (duas). Também estão na lista São Conrado, Jardim Botânico e Lagoa.
Já no critério valor por metro quadrado, o Leblon volta a brilhar. A Avenida Delfim Moreira lidera com média de R$ 55,3 mil/m², seguida pela Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema (R$ 33 mil/m²), e a Rua General Urquiza, também no Leblon (R$ 28,6 mil/m²). Esse recorte revela áreas onde mesmo imóveis menores possuem alto valor agregado. “É uma métrica útil para entender onde o solo urbano é mais valorizado”, pontua Takahashi.
Veja as 20 ruas com imóveis mais caros do Rio por tíquete médio:
- Rua João Borges – Gávea – R$ 14,9 milhões
- Av. Delfim Moreira – Leblon – R$ 13,2 milhões
- Av. Prefeito Mendes de Morais – São Conrado – R$ 8,3 milhões
- Rua Timóteo da Costa – Leblon – R$ 7,5 milhões
- Rua General Urquiza – Leblon – R$ 7,1 milhões
- Rua Conde Afonso Celso – Jardim Botânico – R$ 6,9 milhões
- Av. Epitácio Pessoa – Ipanema – R$ 6,7 milhões
- Rua Marquês de São Vicente – Gávea – R$ 6,5 milhões
- Rua Visconde de Pirajá – Ipanema – R$ 6,2 milhões
- Rua Rita Ludolf – Leblon – R$ 6 milhões
- Av. Lúcio Costa – Barra da Tijuca – R$ 5,8 milhões
- Rua Dias Ferreira – Leblon – R$ 5,5 milhões
- Rua Nascimento Silva – Ipanema – R$ 5,3 milhões
- Rua Almirante Guilhem – Leblon – R$ 5,2 milhões
- Rua General Artigas – Leblon – R$ 5,1 milhões
- Rua Prudente de Morais – Ipanema – R$ 5 milhões
- Rua Lineu de Paula Machado – Lagoa – R$ 4,9 milhões
- Rua Professor Saldanha – Barra da Tijuca – R$ 4,8 milhões
- Rua Coronel Euríco de Sousa Gomes Filho – Barra da Tijuca – R$ 4,7 milhões
- Rua Professor Coutinho Fróis – Barra da Tijuca – R$ 4,6 milhões
Acho engraçado de como o RJ É Totalmente distópico e com grandes áreas totalmente controladas pelo crime organizado , e tem gente com dinheiro disposta a adquirir imóveis gastando tanto. Incompreensível pra mim.
A RUA MAIS FAMOSA DO RIO, AV ATLANTICA. NÃO CONSTAR DESTA RELAÇÃO, MOSTRA A PRECARIEDADE E
PARCIALIDADE DA MESMA.
E UMA BRINCADEIRA.
NÃO PODE SER CONSIDERADA.